Propriete 4 pièce(s) 2 chambre(s) 86 m²

Ensemble immobilier – 380 m² de bâti – fort potentiel – Beaumont-sur-Vesle

Situé à Beaumont-sur-Vesle, à 10 mn de REIMS en plein coeur du vignoble, cet ensemble immobilier typiquement champenois développe environ 380 m² de surface bâtie, dont 86 m² habitables actuellement, avec de nombreuses dépendances aménageables indépendantes en dur, sous-sols et cuveries.

Un bien rare offrant un potentiel exceptionnel pour divers projets.

Les atouts du bien :

• Ensemble bâti total d’environ 380 m²
• Sous-sols et cuveries (idéal stockage, activités vigneronnes ou aménagement) et quai de chargement sur rue.
• Nombreuses dépendances exploitables en dur et délimitées, idéal projets de divisions avec accès jardin.
• Parcelle d’environ 1000 m²
• Cachet de l’ancien et charme champenois
• Surface d'ores et déjà habitable existante 86 m2, avec séjour, 2 chambres avec placard, entrée avec vestiaires et placard, climatisation reversible, huisseries PVC double vitrage, avec espace buanderie dédié.
• Grand garage de 100 m2 avec deux entrées indépendantes, et accès camping car possible
• 2 places de stationnement aériennes privatives

Un bien idéal pour :

• Projet de résidence principale avec extension
• Création de gîtes ou chambres d’hôtes au coeur d'un site hautement touristique.
• Investisseur (division ou valorisation).
• Artisan ou profession nécessitant du stockage
• Aménagement de loft ou habitation atypique
• Activités vigneronnes

Une vraie opportunité :

Bien que la surface habitable actuelle soit de 86 m², l’ensemble représente un volume global important.
Prix ramené à la surface totale bâtie : excellente valeur au m²

À savoir :

Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien, mais la base existante permet d’envisager de nombreuses possibilités d’aménagement.

Emplacement recherché, au calme, à proximité de Reims, à 10 mn de la zone Farman + ligne de bus scolaire.

Village calme et recherché avec écoles maternelles/primaires, et médecin généraliste.

Commerces présents dans le village : station-service, distributeur à la pain, pizzéria.

Boulangerie, enseigne de distribution alimentaire, pharmacie, à 5mn en voiture.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

DPE indice-D 216 / GES Indice-B 8

Les risques auxquels est exposé le bien sont disponibles sur le site GEORISQUES www.gerorisques.gouv.fr